Commercial for sale in Klagenfurt am Wörthersee, Austria

EUR 725,000

Klagenfurt am Wörthersee

Office • 200 m² • Ref: 2697/1852

Mit dieser stilvollen Liegenschaft können Sie Wohnen und Arbeiten verbinden. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1906 und 1992 wurde ein Büro Gebäude angebaut, das mit einem Gang verbunden ist aber auch über einen eigenen Eingang verfügt. Das Wohnhaus (ca. 200m²) wurde 1977 generalsaniert in diesem Zuge wurde auch der Dachstuhl erneuert. 1992 wurde das Dach saniert und es wurden Velux Dachflächenfenster eingebaut. Im Wohnbereich wurden Kunststoffverbundfenster (außen braun und innen weiß) eingebaut. Die Innentüren sind aus Holz. Alle Stockwerke sind über das geräumige, elegante Stiegenhaus verbunden. Das Haus kann für mehrere Parteien aber auch für eine Familie genutzt werden. Beide Gebäude sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt durch einen gemeinsam genutzten Ölofen (42 KW) der im Jahr 2010 erneuert wurde und sich im Keller des Wohnhauses befindet. Der Kamin wurde ebenfalls zu diesem Zeitraum saniert (es wurde ein Edelstahlrohr eingezogen). Der Öltank fasst 6.500 Liter. Der Heizbedarf für beide Gebäude beträgt ca. 4.500 Liter/Jahr. Der Warmwasserspeicher beträgt 1.000 Liter und wird über Solarkollektoren, die am Dach vom Wohnhaus zur Gartenseite angebracht sind, beheizt. Das Bürogebäude (ca. 326m²) ist zur Gänze mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es ist ein direkter Zugang zum Wohnhaus möglich. Es ist mit einem Flachdach ausgestattet. Beide Gebäude verfügen über eine Split Klimaanlage. Doppelgarage: Die Doppelgarage befindet sich im Erdgeschoss unter dem großen Büroraum straßenseitig. Sie hat ein elektrisches Tor und ist innen verputzt. Der Garten: Der traumhafte Garten ist ein Paradies mit Bäumen, vielen Sträuchern. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 211.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Zusatzinformationen: * Verfügbar ab: nach Vereinbarung * Baujahr: 1906

Surfaces

Living200 m²
Land1251 m²

Klagenfurt am Wörthersee

Energy efficiency ratingNo data
Environmental (CO₂) impact ratingNo data